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物業消防設施管理如何才能做到位

2019-11-25 10:28:21

  對于物業消防設施管理來說,首先需要清楚的是都包含哪些方面,其次呢還需要知道該怎么來做才行,那么想要將物業消防設施管理工作做到位的話,以下幾個方面要做好才行。

物業消防設施管理如何才能做到位

  一、物業管理新項目消防設備管理方法總則

  1.物業管理新項目消防設備的維護保養管理方法包含值勤、巡視、檢驗、檢修、維護保養、建冊等工作中。

  2.物業管理新項目應確立建筑消防設施的維護保養管理方法歸口單位、技術人員以及工作崗位職責,創建建筑消防設施值勤、巡視、檢驗、檢修、維護保養、建冊等規章制度。保證建筑消防設施一切正常運作。

  3.物業管理新項目具體管理方法中,同一房屋建筑有2個左右產權年限、應用企業的,應確立建筑消防設施的維護保養管理方法義務。對建筑消防設施推行統一管理方法,并且以合同書方法承諾分別的權利與義務。授權委托物業服務公司統一管理方法的,物業管理等企業應嚴苛按合同規定執行建筑消防設施維護保養管理職責,創建建筑消防設施值勤、巡視、檢驗、檢修、維護保養、建冊等規章制度。保證管理方法地區內建筑消防設施一切正常運作。

  4.物業服務公司應與有檢修、維護保養工作能力的企業簽署消防設備檢修、維護保養合同書。維護保養管理方法企業本身有檢修、維護保養工作能力的,應確立檢修、維護保養工作部門和工作人員。

  5.建筑消防設施交付使用后,物業管理服務企業應保證消防設備處在一切正常工作態度。建筑消防設施的電源總開關、管理方法閘閥,均應處在一切正常運作部位,并標識開、關情況;對必須維持常開或常閉情況的閘閥,應采用鉛封、標志等限位開關對策;對具備數據信號意見反饋作用的閘閥,其情況數據信號應意見反饋到消控室;消防設備以及有關機器設備電氣控制柜具備操縱方法裝修設備的,其所在操縱方法宜意見反饋至消控室。

  6.物業管理服務企業不可私自停業整頓消防設備。值勤、巡視、檢驗時發覺常見故障,應立即機構修補。因常見故障檢修等緣故必須臨時停止使用消防設施的,需有保證安全消防的合理對策,并且經過企業安全消防責任者準許。

  7.大城市消防安全智能監控系統連接網絡客戶,應按照規定協議書相監控系統推送建筑消防設施運作情況信息內容和消防安全檢查信息內容。

  二、消防安全監測中心管理方法

  (一)消控室值勤管理方法及規定

  1.推行每天24h 值班制度。工作人員應根據消防安全制造行業獨有技術工種技能鑒定。擁有初中級專業技能左右級別的職業資格證。

  2.每個班上班時間應不超8h。每個班工作人員應許多于2 人。工作人員對消防報警系統控制板開展查驗、接任、交接時,應填好《消控室值班記錄表》的有關內容。值勤期內每2h 紀錄一次消控室內安防設備的運作狀況,立即紀錄消控室內安防設備的火災或常見故障狀況。

  3.一切正常工作態度下,不可將全自動灑水自動滅火系統、防排煙系統防排煙系統和連動操縱的防火卷簾門等防火安全隔開設備設定在手動式操縱情況。別的消防設備以及有關機器設備如設定在手動式情況時,需有在火災事故狀況下快速將手動式操縱變換為自動控制系統的靠譜對策。

  (二)消控室工作人員警報、確警

  1.消防安全監測中心工作人員收到消防報警系統信息內容后,要以更快方法確定。

  2.確定歸屬于亂報時,搜索亂報緣故并填好《建筑消防設施常見故障維修記錄表》。

  3.火災事故確定后,馬上將消防報警系統連動自動開關轉到全自動情況(處在全自動情況的以外),朋友撥通“119”火警電話警報。

  4.馬上起動企業內部救火和緊急消防疏散應急預案,另外匯報企業安全消防責任者。企業安全消防責任者收到匯報后應先趕赴現場。

  5.消控室的安全工作信息內容、操縱及顯示信息規定應考慮有關要求。

  (三)消防安全監測中心賬表檔案保管

  1.消防安全監測中心需有建(構)筑物完工后的總平面圖布局、建筑消防設施平面設計圖、建筑消防設施系統圖及安全通道施工平面圖、關鍵部位位置圖等。

  2.消防安全監測中心需有消防安全檢查管理制度、緊急救火應急預案、緊急消防疏散應急預案等。

  3.消防安全監測中心需有安全消防組織架構圖,包含安全消防責任者、管理員、職業、責任消防隊員等內容。

  4.消防安全監測中心需有職工消防知識培訓紀錄、緊急救火和緊急消防疏散應急預案的應急演練紀錄。

  5.消防安全監測中心需有值勤狀況、消防安全檢查狀況及巡視狀況的紀錄。

  6.消防安全監測中心需有消防設備一覽表,包含消防設備的種類、總數、情況等內容。

  7.消控室需有消防設施操縱邏輯順序表明、機器設備使用手冊、系統軟件安全操作規程、系統軟件及機器設備維修保養規章制度和技術規范等。

  8.消控室應按時儲存和備案機器設備運行情況、接警報紀錄、火災事故解決狀況、機器設備維修檢驗報告等材料。

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