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100%不漏水的住宅几乎不存在!房屋渗漏危害大 4招轻松识别渗漏

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-04-18   浏览次数:179
有调查显示,房屋渗漏水问题成为了业主在买房后关心的重要问题。而据调查房屋顶层的漏水率在95%,普通住房的漏水率在63.6%。调查中10
 有调查显示,房屋渗漏水问题成为了业主在买房后关心的重要问题。而据调查房屋顶层的漏水率在95%,普通住房的漏水率在63.6%。调查中100%不漏水的住宅几乎不存在。

前几日南京交付去到了城北某小区验收,在验收的两套房屋中均发现了漏水问题。而当时验房师也提醒一些地方的渗水问题绝不是重新刷一下就完事的,还需要处理到防水层。

由于房屋的渗水、漏水问题直接关系到后续的装修、房屋的安全等问题,并且维修工艺复杂,所以渗水、漏水也引发了不少业主的讨论。

渗水问题不可忽视

验房师在城北某小区验房时发现,卫生间排水管附近的屋面明显有修过的痕迹,修复痕迹的周围依然存在渗水的现象。验房师用湿度仪测试发现,这些地方渗漏非常明显,至少有3-4个渗漏点存在。

 

而渗水问题不仅发生在卫生间,在客厅和外墙上都发现了不同程度的渗水问题。该房屋跃层下层的客厅,由于渗水,部分墙壁下方已经出现发霉的现象。验房师用湿度仪测试,发现这个地方含水率已经达到25%。

而此前也有仙东业主爆料,他们小区下雨后部分边户房屋存在渗水问题。同样的问题在以品质和高价著称的河西依然存在,河西某盘业主就因为房屋存在渗水漏水等问题去到售楼处维权。

渗水、漏水虽然是生活中常见的房屋质量问题,但是处理起来却比空鼓等问题麻烦很多。如何才能辨别房屋是否渗漏水?如果遇到房屋渗漏水该如何解决?

房屋渗漏水3大危害

据权威机构统计,每年在所有房屋质量问题相关的投诉当中,房屋漏水问题高居榜首。而各个地方楼盘的维权当中,漏水问题也成为了维权的重要组成部分。究竟房屋渗漏水有什么危害?小编总结了3大危害点。

墙面发霉影响美观、影响生活

如果仅从表面来看,渗漏水一旦发生就可能存在房屋墙体的发霉、墙面起鼓脱落等问题。

渗进房屋的水可能会被墙体和地板吸收,如果没有进行处理就开始装修。后期墙面油漆墙纸可能会出现发霉、脱落等问题,严重的还会影响到墙面附近的家居和地板、

楼下邻居遭殃

漏水还不仅仅对自家造成危害,严重的还会连累到楼下的邻居,影响邻里和睦,产生纠纷。

楼上如果防水等没做好,水渗透到了楼下邻居家,会对别人的生活造成影响。并且水渗透进天花板吊顶,可能会腐蚀吊顶结构,对楼下邻居安全产生影响。

房龄锐减且引致安全隐患

若渗水不是单一业主家里的问题,而成为了整栋房屋住户普遍存在的问题,就要考虑到渗漏水对房屋整体安全产生的危害。钢筋的侵蚀、混凝土长期泡水都会让整栋房屋的结构产生影响,威胁整栋楼居民的安全。

4招识别渗漏

房屋渗漏水问题这么严重?那么如何才能识别。对于刚交付的业主,看着自己新鲜到手的房子是哪儿哪儿都好,可能就被眼前的喜悦蒙住了眼睛。下面这4招,有助于新手识别家里是否有渗漏问题。

晴天不看雨天看

有经验的业主向小编传达了一个技巧,就是晴天不看雨天看。渗漏水问题一定要有水才会发现,所以晴天难以发现漏水问题。最好的观察时机是连续下过雨几天后,去到房屋观察。尤其注意墙角、窗框等位置。仔细观察墙面有无潮湿痕迹,记得拍照留存。

用手摸颗粒

长期漏水或泡水或受潮,在物体的表面会有类似盐分一样的物质,附着在漏水处的周围!用手就可触摸即可发现。

人工降雨看结果

如果很久没下雨怎么办?那就自己人工降雨。淋水试验是建筑行业检测房屋是否漏水的重要方法。业主也额可以自己用水管从屋外对窗户和外墙进行淋水,外墙淋水,应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象。

闭水试验

闭水实验也叫蓄水试验,要放满水,水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm,蓄水高度一般为30-40mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次,后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。

一般人家都会在开发商做防水的基础上再做一层防水,建议在防水做好以后再次试验以确保防水层完好。

房屋漏水3大原因

看过了渗漏水的危害,知道了检测渗漏水的方法,究其根本寻找渗漏水的原因。

楼板结构问题

新房存在渗漏水问题如果还比较严重,就要考虑是否是楼板结构和质量存在问题。比较旧的房屋也极有可能在使用过程当中,年代久远楼板结构有所损害造成漏水。

上层楼上房子施工破坏防水层

如若遇到屋顶有渗漏水问题,除了考虑外墙质量问题,还要考虑楼上住户问题。

很多渗漏水问题会发生在卫生间,原因是工人在对卫生间装修时没有做好防护,还有可能破坏了防水层。所以自家装修防水层做好以后,一定要及时闭水检测,并去楼下查看有无渗漏水情况。

通管道导致的房屋漏水原因

除了房屋本身质量问题、邻居施工对防水层破坏问题,渗水的另一大问题就是管道漏水。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。

房屋漏水怎么办

保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。

保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;

(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责

保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?

房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

保修期外防水因人为损坏造成漏水怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。

房屋漏水相邻业主不配合怎么办?

如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。

保修期内因管线损坏造成房屋漏水怎么办?

在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

保修期外因管线损坏造成房屋漏水怎么办?

管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。

保修期内因房屋裂缝引起房屋漏水怎么办?

在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

保修期外因房屋裂缝引起房屋漏水怎么办?

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。

部分图片、内容来源于网络

 
 
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